Lisans No: 0711-091
Cins değişikliği nedir?
Tapudaki taşınmazın niteliği (cinsi) arazideki gerçek durumu göstermelidir. Arsanıza ev yaptığınızda tapuda hâlâ “arsa” yazıyorsa, yapının tapuya işlenmesi için cins değişikliği yapılır. Tersi de geçerlidir: yıkılan bir yapının tapudan düşülmesi de cins değişikliğidir.
Cins değişikliği yapılmamış bir evin satışında, kredi kullanımında ve kat mülkiyetine geçişte sorun yaşanır. Kalkan ve Kaş’taki villa satışlarında alıcıların ve bankaların ilk baktığı konulardan biri budur.
Hangi durumlarda gerekir?
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra yapıyı tapuya işletmek için
- Mevcut yapı yıkıldığında taşınmazı yeniden arsa olarak kaydettirmek için
- Havuz, müştemilat gibi eklerin tapu kaydına yansıtılması gerektiğinde
- Satış veya konut kredisi öncesinde tapu kaydını gerçek durumla uyumlu hâle getirmek için
Süreç nasıl işler?
- İskân belgesi ve tapu bilgisiyle dosyanın ön incelemesini yapıyoruz.
- Yapıyı sahada ölçüyor, parsel içindeki konumunu ve dış ölçülerini belirliyoruz.
- Beyanname ve teknik dosyayı hazırlayıp kadastro müdürlüğü kontrolüne sunuyoruz.
- Kontrol sonrası tapu müdürlüğündeki tescil işlemi için dosyanız hazır olur.
Gerekli belgeler
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Tapu fotokopisi
- Malik kimlik bilgisi
- Yıkım için belediyeden yıkım belgesi
Belgeleriniz eksikse endişelenmeyin; hangi belgenin nereden alınacağını biz söylüyoruz.
Sık sorulan sorular
İskânı olmayan bir evin cinsi değiştirilebilir mi?
Yapının tapuya bina olarak işlenmesi için kural olarak yapı kullanma izin belgesi gerekir. İskân alınamayan durumlarda neler yapılabileceğini dosyanızı inceledikten sonra size açıkça söyleriz.
Cins değişikliği ne kadar sürer?
Süre; belgelerin tam olmasına, saha programına ve kadastro müdürlüğü kontrolüne bağlıdır. Belgeleriniz tamamsa işin takvimini başta size bildiriyoruz.
Cins değişikliği ile kat mülkiyeti aynı şey mi?
Hayır. Cins değişikliği yapının tapuya işlenmesidir. Birden fazla bağımsız bölüm varsa ve her birinin ayrı tapusu istenirse ayrıca kat mülkiyeti kurulur.
Hizmet verdiğimiz yerler
Kaş ve Elmalı’daki ofislerimizden Kaş, Kalkan, Elmalı, Demre, Finike, Kumluca bölgelerinde planlı saha programıyla çalışıyoruz.