Lisans No: 0711-091
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark
Kat irtifakı, yapı henüz tamamlanmadan, onaylı mimari projeye göre kurulur. Arsa üzerinde ileride yapılacak bağımsız bölümler için hak tanır; inşaat sürecinde satış ve kredi işlemlerini kolaylaştırır.
Kat mülkiyeti, yapı tamamlanıp iskân alındıktan sonra kurulur. Her daire veya villa artık ayrı bir tapu olarak kayıt altına alınır. Kaş ve Kalkan’daki site tipi villa projelerinde alıcılar genellikle kat mülkiyetli tapu ister.
Neleri kontrol ediyoruz?
- Yapının parsel sınırları içinde kalıp kalmadığı
- Bağımsız bölümlerin onaylı mimari projeyle uyumu
- Bağımsız bölüm listesi, numaralandırma ve eklentiler (depo, otopark, bahçe kullanımı)
- Kadastro müdürlüğüne sunulacak teknik belgelerin eksiksiz olması
Süreç nasıl işler?
- Onaylı proje ve ruhsat/iskân belgeleriyle dosyayı inceliyor, eksikleri baştan bildiriyoruz.
- Gerekli saha ölçümünü yapıyor, projeyle arazideki durumu karşılaştırıyoruz.
- Teknik dosyayı hazırlayıp kadastro müdürlüğü kontrolüne sunuyoruz.
- Onay sonrası tapu müdürlüğündeki tescil işlemine hazır dosyayı teslim ediyoruz.
Gerekli belgeler
- Belediye onaylı mimari proje
- Yapı ruhsatı (kat irtifakı için) veya iskân (kat mülkiyeti için)
- Tapu fotokopisi
- Malik kimlik bilgileri / vekâletname
Belgeleriniz eksikse endişelenmeyin; hangi belgenin nereden alınacağını biz söylüyoruz.
Sık sorulan sorular
Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir?
Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bu aşamada yapının projeye uygunluğu yeniden kontrol edilir.
Projeye aykırı değişiklik varsa ne olur?
Proje ile yapı arasında fark varsa önce belediyede tadilat projesi onaylatılması gerekebilir. Ölçüm sonrası farkları size yazılı olarak bildiririz.
Yabancı alıcılara villa satacağım, kat mülkiyeti şart mı?
Zorunlu değildir ama her villanın ayrı tapusunun olması satışı, krediyi ve ileride yeniden satışı ciddi ölçüde kolaylaştırır. Projenize uygun yolu birlikte planlayabiliriz.
Hizmet verdiğimiz yerler
Kaş ve Elmalı’daki ofislerimizden Kaş, Kalkan, Elmalı, Demre, Finike, Kumluca bölgelerinde planlı saha programıyla çalışıyoruz.